Berikut adalah 10 hal yg mengurangi nilai jaminan properti dimata Bank.
1. Rawan Bencana Alam (longsor, banjir)
Ini tentu sudah jelas. Yang harus diperhatikan hendaknya meneliti betul daerah yang berdekatan dengan DAS atau pemukiman yang berada di belokan DAS yang rawan banjir bandang. Tanah yang berdekatan dengan bibir pantai juga perlu dihindari karena rawan abrasi pantai dan banjir ROB (Banjir akibat pasang surut laut). Beberapa Bank mempersyaratkan jarak minimal lokasi tanah adalah 100 meter dari bibir pantai.
2. Dekat Tempat Ibadah
Sebetulnya lokasi tanah dekat tempat ibadah relatif tergantung selera namun beberapa Bank memberikan penilaian minus bagi lokasi yang dekat tempat ibadah. Hal ini mempertimbangkan hanya komunitas tertentu yang menyukai lokasi tersebut sehingga mengurangi nilai likuiditas aset.
3. Ada Kuburan
Di beberapa wilayah di Indonesia masih banyak masyarakat yang biasa memakamkan sanak keluarganya di halaman pekarangan rumah seperti di Gorontalo. Lokasi aset yang di dalamnya ada kuburan sulit untuk dieksekusi karena adanya resiko penolakan dari ahli waris dan mungkin itulah alasan ahli waris memakamkan keluarganya agar tanah tersebut tidak dijual dibelakang hari. Ada beberapa bank yang memberikan pengecualian agar dapat dijaminkan aset seperti ini dengan menandatangani surat kuasa ahli waris untuk sewaktu-waktu bersedia memindahkan kuburan ke lokasi lain apa bila lokasi akan disita bank.
Selain lokasi yang diatasnya ada kuburan, ada juga lokasi yang berdekatan dengan kompleks makam. Hal ini juga mengurangi nilai likuidasi aset. Beberapa Bank masih memberikan toleransi bagi makam-makam tua yang berlokasi di pusat keramaian yang memiliki nilai strategis tinggi.
4. Dilewati Jaringan Listrik Tegangan Tinggi
Beberapa pihak, merasa kurang nyaman untuk tinggal di rumah yang dilewati Jaringan Listrik Tegangan Tinggi. Hindarilah aset yang dilewati jaringan tegangan tinggi. Beberapa bank mempersyaratkan minimal jarak dari SUTT 100 meter. Termasuk juga didalammya adalah lokasi yang berdekatan dengan Tower Telekom karena disinyalir rawan tertimpa runtuhan tower disamping mengurangi nilai estetika lokasi.
5. Tanah Helikopter
Disebut tanah helikopter karena hanya helikopter yang bisa masuk ke lokasi. Artinya tanah tersebut tidak memiliki akses jalan langsung yang dapat dilewati dengan jalan kaki. Biasayang rumah yang terletak di belakang rumah orang lain yang telah dipisah atau dipecah sertifikatnya namun tidak tergambar di sertifikat adanya jalan atau lorong menuju lokasi tersebut. Terkadang secara zahir tampak adanya akses jalan ke lokasi namun dalam peta sertipikat jalan tersebut tidak ada. Tanah semacam ini sulit dieksekusi atau dijual.
6. Rawan Kejahatan
Di setiap kota besar seperti Jakarta, Surabaya dan Makassar banyak terdapat daerah pemukiman yang rawan kejahatan dan tawuran antar warga. Hendaknya dilakukan survey ke pihak kepolisian mengenai riwayat lokasi. Beberapa Bank memberikan penilaian minus bagi jaminan yang berlokasi di daerah hitam karena ada resiko sulit untuk diekeskusi selain itu calon pembeli juga akan ragu bertetangga di pemukiman yang rawan kejahatan.
7. Letak Tanah Di Bawah Permukaan Jalan
Tanah yang berada di bawah muka jalan akan mengurangi nilai likuidasi. tanah tersebut harus diurug atau dimatangkan agar rata atau sedikit lebih tinggi dari jalan.
8. Tanah Belum Matang
Tanah yang belum matang adalah tanah yang masih memerlukan proses pengurukan agar bagus untuk dibangun properti. contoh adalah tanah rawa di pinggir jalan dan tanah yang berbukit curam yang harus dilandaikan atau diratakan.
9. Properti Mewah berada di lingkungan Kumuh
Rumah mewah yang berlokasi di lingkungan yang kurang sesuai dengan kemegahan bangunannya akan menjatuhkan nilai pasar bangunan tersebut.
10. Tusuk Sate
Bangunan yang terletak persis ditengah pertigaan jalan menurut mitos membawa sial untuk ditempati namun bisa membawa keberuntungan bila peruntukannya sebagai lokasi bisnis semisal toko. Namun dimata Bank cenderung menghindari jaminan tusuk sate.
Andi MF Avandy
Profesi Bankir Syariah
Caution: The information enclosed in this email (and any attachments) may be legally privileged and/or confidential and is intended only for the use of the addressee(s). No addressee should forward, print, copy, or otherwise reproduce this message in any manner that would allow it to be viewed by any individual not originally listed as a recipient. If the reader of this message is not the intended recipient, you are here by notified that any unauthorized disclosure, dissemination, distribution, copying or the taking of any action in reliance on the information herein is strictly prohibited. If you have received this communication in error, please immediately notify the sender and delete this message. Unless it is made by the authorized person, any views expressed in this message are those of the individual sender and may not necessarily reflect the views of PT Bank Syariah Mandiri. No representation is made that this e-mail and any files attached are free of viruses or other defects. Virus scanning is recommended and is the responsibility of the recipient.
